EB-5 融资对开发商的独特优势

EB-5 区域中心计划通过建设或重建公共或私营实体，为投资移民提供放手投资的机会。希望创建区域中心的项目发起人需要准备一份区域中心建议书并提交移民局批准。该建议书需要大量详细的准备工作，包括登记表、经济报告和商业计划，以确定区域中心的集中投资将在 “特定经济区”（如适用）。区域中心可以通过提交必要的文件来创建，也可以从现有区域中心 “租用 ”或 “租赁 ”指定区域中心。.

对于开发商来说，利用各种资金来源（融资、股权、税收抵免等）来建立项目的资本堆栈并不是什么新鲜事。EB-5 区域中心计划为开发商提供了另一种可用于项目资本堆栈的资金来源。与其他类型的资金相比，EB-5 具有某些独特的优势，下文将进一步解释。.

在此有必要指出的是，房地产开发是使用 EB-5 资金的最常见项目类型，但其他不一定涉及房地产开发的项目也可能符合条件，只要它们能创造足够的就业机会。.

灵活的投资结构

区域中心计划允许灵活构建投资产品。区域中心将投资者的资金汇集到新商业企业（NCE），然后将汇集的资金投入到创造就业实体（JCE），也就是开发项目。这一过程允许根据项目的需要，通过贷款和股权（普通股或优先股）投资来募集 EB-5 资金。向创造就业机会的企业提供的贷款具有固定利率和固定期限，就像传统的商业贷款一样。另一种常见的模式是，新的商业企业向创造就业的企业提供优先股权或普通股权投资。与贷款模式相比，股本模式允许开发商利用风险规避程度较低、耐心较好的资本，以换取普遍较高的资本成本。这样，项目开发商就可以通过必要的融资形式来充实其资本堆栈。. 

项目的结构也可以允许 EB-5 股权投资获得优先回报。投资期限通常为三至七年，并有机会延长多年贷款期限。.

符合 EB-5 融资条件的项目类型多种多样，进一步证明了 EB-5 资金的灵活性。虽然大多数项目都是普通的房地产开发项目，但 EB-5 融资也被用于交通路线、清洁能源基础设施、医疗设施、工厂和工业厂房等。没有一个项目不在 EB-5 融资的范围之内。.

要了解 EB-5 投资者在 EB-5 申请中需要注意什么，请阅读以下内容 潜在 EB-5 投资者的投资流程.

更低的资本成本

无论是普通股还是优先股、次级贷款还是优先贷款，EB-5 的融资成本都低于银行或股票基金等其他传统来源的同等融资成本。这是因为投资机会为投资者提供了额外的回报--为自己和家人获得绿卡的机会，而不是通过利息获得资本收益。这也是 EB-5 计划对大型项目开发商的主要吸引力之一，因为他们可能很难从第三方寻求高息融资。. 

据估计，EB-5 的贷款资本可以便宜 350 到 500 个基点。对于股权模式的投资，这一差价甚至更大。.

计算资本成本的一个重要部分是营销成本。大多数项目都会收取管理费来支付这些费用，但这并不总是一个零和游戏。对许多人来说，在最初的几个项目中，由于需要聘用更多的顾问和/或在不同的海外市场建立营销网络，营销成本可能会更高。随着时间的推移，区域中心或项目运营商的声誉加上建立强大的营销渠道，可以大大提高资本成本。.

高价值集合投资

区域中心计划允许将多个 EB-5 投资者集中到一个投资项目中，从而为更大规模的资本募集提供了便利。可参与的投资者数量仅取决于可能创造的就业岗位数量，而就业岗位数量又取决于项目的规模及其预计的资本支出和运营情况。这基本上意味着企业可以筹集到所需的 EB-5 资金，只要他们能做到以下几点 创造所需的就业机会. .有些项目利用 EB-5 资金来满足项目的所有第三方资金需求。然而，更常见的情况是，EB-5 资金最多占房地产开发项目融资的 20-30%，以降低风险并使收入来源多样化。.

获得资金

EB-5 投资者的投资对于建设和开发项目来说是一个特别可行的选择，因为在不安全的贷款市场上，这些项目可能很难获得商业融资。事实上，在 2008 年经济衰退期间，当机构贷款受到限制时，EB-5 计划在为美国各地的企业和开发项目提供资金方面发挥了不可或缺的作用。由于所有签证类别对绿卡的需求都非常高，EB-5 计划每年都会吸引成千上万渴望获得绿卡的移民--每个人都愿意为一个项目投资高达 $105 万美元。.

通过提供偿还优先级较低的次级贷款或优先股权，EB-5 也可以成为可能不符合商业贷款条件的企业的一种选择，或可用于以下用途 达到贷款价值比率 贷款。这样，EB-5 计划就成为了传统债务与股权二元结构的中间地带。.

交钥匙流程或直接监督

EB-5 投资资本还可以根据项目开发商的需求和附属关系，为其提供放手不管的好处，使 EB-5 计划成为大型建设项目的一个有吸引力的融资来源。以下是与 EB-5 投资者合作开发项目的一些优点：

任何通过区域中心计划筹集资金的项目都是由授权的区域中心赞助的。区域中心是指在项目开发商和 EB-5 投资者之间充当中间人的实体，它负责确定项目、为在国外进行营销而构建要约，并同时与证券律师和其他专业人士协调，以准备要约文件和项目备案。在筹集资金后，区域中心必须跟踪和报告创造的就业机会、项目支出以及与项目和计划有关的其他合规事宜。. 

投资发行人/区域中心和相关专业人员提供的服务可能各不相同，但可以为项目开发商和企业提供交钥匙流程，使他们能够进入另类资本市场，而无需完全承担一个陌生的、特殊的政府项目的报告和合规负担。.

在此有必要指出的是，房地产开发是使用 EB-5 资金的最常见项目类型，但其他不一定涉及房地产开发的项目也可能符合条件，只要它们能创造足够的就业机会。.